10 febbraio 2026 · 4 min di lettura
IMU e affitto: chi paga davvero?
Spoiler: l'IMU su una casa affittata la paga sempre il proprietario. L'inquilino non c'entra. Vediamo perché e cosa cambia con la cedolare secca.
È una delle domande più frequenti tra chi affitta o prende in affitto casa: l'IMU la paga il proprietario o l'inquilino? La risposta è netta: l'IMU è un'imposta patrimoniale, legata al possessodell'immobile, quindi la paga sempre e solo il proprietario(o il titolare di un diritto reale come usufrutto o abitazione). L'inquilino non versa nulla a titolo di IMU.
E la TARI?
Da non confondere con la TARI, la tassa sui rifiuti: quella sì, di norma, è a carico di chi occupal'immobile, cioè dell'inquilino, perché è collegata alla produzione di rifiuti. Un conto è il possesso (IMU, al proprietario), un altro l'uso (TARI, all'occupante).
Cambia qualcosa con la cedolare secca?
No. La cedolare seccasostituisce l'IRPEF sui canoni e le imposte di registro e bollo, ma nonincide sull'IMU, che resta dovuta dal proprietario. L'unico «sconto» legato all'affitto è quello che alcuni Comuni riconoscono con un'aliquota agevolata per gli immobili locati a canone concordato(con riduzione del 25% dell'imposta, dove prevista).
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