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Come si calcola l'IMU nel 2026

Tutto ciò che serve per calcolare l'IMU: dalla rendita catastale all'aliquota del Comune, passo per passo con esempi.

I 4 passi del calcolo

  1. Recupera la rendita catastaledell'immobile (visura catastale, atto di acquisto o dichiarazione dei redditi).
  2. Rivaluta la rendita del 5% (× 1,05) per i fabbricati, o il reddito dominicale del 25% per i terreni.
  3. Moltiplica per il coefficiente della categoria catastale (160 per le abitazioni, 55 per i negozi, 65 per i capannoni, 135 per i terreni…).
  4. Applica l'aliquota deliberata dal Comune e rapporta a quota e mesi di possesso.
IMU annua = Rendita × rivalutazione × moltiplicatore × aliquota × quota × (mesi ÷ 12)

Dove trovare l'aliquota del Comune

Le aliquote sono deliberate ogni anno dai Comuni e raccolte sul portale del Dipartimento delle Finanze (MEF). Se il Comune non ha ancora deliberato per il 2026, si applica l'aliquota base nazionale dello 0,86% per gli altri fabbricati. Il calcolatore di questo sito ti porta direttamente alla pagina del tuo Comune.

Dati dell'immobile

Trovi questo valore sulla visura catastale o nell'atto di acquisto. → SISTER Agenzia delle Entrate

Es. 100 se sei l'unico proprietario, 50 se comproprietario al 50%.

Acquistato a marzo → 10 mesi. Posseduto tutto l'anno → 12.

Usata per il saldo di dicembre. Base nazionale: 0,86%.

Usata per l'acconto di giugno. Se il comune non ha cambiato aliquota, lascia lo stesso valore di sopra.

Dove trovo l'aliquota?

Non conosci l'aliquota del tuo comune? Cercala sul portale del Dipartimento delle Finanze →

Risultato

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Domande frequenti

Qual è la formula per calcolare l'IMU?
IMU annua = rendita catastale × rivalutazione (1,05 per i fabbricati) × moltiplicatore di categoria × aliquota comunale × quota di possesso × (mesi di possesso ÷ 12).
Su quale valore si calcola l'IMU?
Sulla base imponibile, cioè la rendita catastale rivalutata e moltiplicata per il coefficiente di categoria. Non si calcola sul prezzo di mercato dell'immobile.

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