18 marzo 2026 · 3 min di lettura
IMU, nuda proprietà e usufrutto: chi paga?
Chi ha solo la nuda proprietà non paga l'IMU: l'imposta è a carico dell'usufruttuario. Una regola che spiazza molti. Ecco i dettagli.
Quando su un immobile esiste un usufrutto, l'IMU nonla paga il proprietario «sulla carta»: la paga l'usufruttuario, cioè chi ha il diritto di godere dell'immobile e percepirne i frutti. Il nudo proprietarionon è soggetto passivo IMU finché dura l'usufrutto.
Il caso tipico: donazione con riserva di usufrutto
È frequente che un genitore doni la casa ai figli riservandosi l'usufrutto: in quel caso i figli hanno la nuda proprietà ma è il genitore usufruttuario a pagare l'IMU (e se vi risiede, gode dell'esenzione prima casa).
Diritto di abitazione del coniuge
Anche il diritto di abitazionedel coniuge superstite sulla casa coniugale è un diritto reale: l'IMU è a carico di chi ne è titolare, non degli altri eredi nudi proprietari.
Per il calcolo si usano i moltiplicatori ordinari: prova il calcolatore IMU impostando la quota di possesso corretta.